Termovizija za pregled nepremičnine pred nakupom

Pri ogledu hiše ali stanovanja je veliko stvari mogoče oceniti že na prvi pogled. Vidimo stanje sten, tal, oken in strehe, preverimo ogrevanje ter si ogledamo prostore. Nekatere težave pa se skrivajo pod površino in jih brez dodatne opreme precej težje opazimo.

Prav zato je lahko termovizija pri pregledu nepremičnine koristno dodatno orodje. Termokamera prikaže temperaturne razlike na površinah in lahko pomaga odkriti območja, kjer se toplota izgublja ali kjer je temperaturna slika drugačna od pričakovane.

“Pri ogledu nepremičnine ni pomembno samo, kako hiša izgleda danes. Pomembno je tudi, kaj se dogaja tam, kjer tega s prostim očesom ne moremo videti.”

Kaj lahko preverimo s termokamero?

Termovizijski pregled je zanimiv predvsem pri zunanjih stenah, oknih, vratih, stropih in drugih delih ovoja stavbe. Temperaturne razlike lahko pokažejo območja, kjer je prenos toplote drugačen od pričakovanega.

Takšen pregled je lahko koristen pri starejših hišah, stanovanjih z neznano kakovostjo izolacije in objektih, kjer so stroški ogrevanja ali hlajenja nenavadno visoki.

Iskanje toplotnih izgub in slabše izolacije

Ena najbolj zanimivih uporab termovizije pri nepremičninah je iskanje območij, kjer prihaja do povečanih toplotnih izgub. Na termalni sliki lahko izstopajo deli sten, stropov ali drugih površin, kjer je temperaturna porazdelitev drugačna od okoliških površin.

To je lahko posledica različne kakovosti izolacije, konstrukcijskih posebnosti ali toplotnih mostov. Termokamera zato omogoča, da problematična območja najprej opazimo, nato pa jih po potrebi podrobneje preverimo.

Pregled oken in vrat

Okna in vrata so lahko pomemben del toplotnega ovoja stavbe. Pri slabšem tesnjenju ali neustrezni vgradnji se lahko pojavijo temperaturne razlike ob okvirjih in stikih.

Termovizijski pregled omogoča primerjavo posameznih oken in vrat ter hitrejše prepoznavanje mest, ki izstopajo. Pri tem je treba upoštevati tudi zunanjo temperaturo, veter, sončno sevanje in druge pogoje, saj lahko vplivajo na termalno sliko.

Termovizija za iskanje vlage?

Termokamera ne meri vlage neposredno, lahko pa pri določenih pogojih pomaga prepoznati temperaturne vzorce, povezane z vlažnimi območji. Vlažen del konstrukcije ima lahko drugačne toplotne lastnosti kot suh del in zato na termalni sliki izstopa.

Če opazimo sumljivo območje, je zato smiselno uporabiti tudi ustrezen merilnik vlage. Termovizija je v tem primeru predvsem pomoč pri iskanju območja, ki ga je treba dodatno preveriti.

Pregled talnega gretja in radiatorjev

Če ima nepremičnina talno ogrevanje, je termokamera lahko zelo uporabna za prikaz razporeditve toplote po tleh. Tako lahko vidimo potek cevi in preverimo, ali se površina segreva približno tako, kot bi pričakovali.

Podobno lahko preverimo radiatorje in druge grelne površine. Pri tem hitro opazimo, ali je ogrevanje po površini enakomerno ali se pojavljajo izrazite temperaturne razlike.

Kdaj opraviti termovizijski pregled?

Za dober pregled je pomembna dovolj velika temperaturna razlika med notranjostjo in zunanjostjo objekta. Pri ogrevanih stavbah so zato hladnejši dnevi praviloma primernejši za opazovanje toplotnih razlik na ovoju stavbe.

Pomembno je tudi, da pred pregledom upoštevamo vremenske razmere. Močno sonce, veter, dež in druge okoliščine lahko vplivajo na temperaturo zunanjih površin in otežijo pravilno razlago termalne slike.

Lepton 3.5 ali G3 Pro za pregled nepremičnine?

Lepton 3.5 ima ločljivost 160 × 120, temperaturni razpon -10 do 450 °C, občutljivost senzorja 0,05 °C in širino vidnega polja od 57 do 71°. Širše vidno polje je uporabno pri hitrem pregledu večjih sten in prostorov.

G3 Pro ima ločljivost 512 × 384, temperaturni razpon -20 do 550 °C, občutljivost 0,05 °C in vidno polje 42°. Višja ločljivost omogoča podrobnejši pregled posameznih območij, kjer želimo natančneje opazovati temperaturne razlike.

Najem termokamere pred nakupom nepremičnine

Če kupujete hišo ali stanovanje, termokamere verjetno ne potrebujete vsak dan. Prav zato je najem termokamere lahko praktična rešitev za enkraten pregled nepremičnine.

Preden sprejmete odločitev za nakup, lahko s termovizijo pregledate stene, okna, vrata, ogrevanje in druga dostopna območja ter poiščete temperaturne posebnosti, ki jih pri običajnem ogledu ne bi opazili.

Termovizijski pregled seveda ne nadomesti strokovnega gradbenega, strojnega ali elektro pregleda nepremičnine. Lahko pa predstavlja zelo uporaben dodaten korak pri preverjanju objekta pred nakupom.